Walutowa stabilizacja na rynku nieruchomości

Walutowa stabilizacja na rynku nieruchomości

Co jakiś okres czasu wiele firm związanych z rynkami nieruchomości oraz ogólnie z finansowaniem inwestycji publikuje różnego rodzaju raporty stwierdzające zaobserwowane tendencje oraz obecną sytuację na interesujących rynkach. Firma zajmująca się doradztwem finansowym OpenFinance wraz z portalem Domy.pl sporządziła taki raport przedstawiający obrót spraw na rynku nieruchomości w kwietniu tego roku. Jednym z określonych spraw jest kwestia walutowej stabilizacji, jeśli chodzi o spłacane kredyty. Po raz pierwszy od pół roku Rada Polityki Pieniężnej postanowiła nie obniżać poziomu stóp procentowych, co w efekcie zaowocowało zatrzymaniem spadku stawki WIBOR 3M. Dzięki temu w długoterminowym efekcie kredytobiorcy będą spłacać mniejsze raty za udzielone im kredyty hipoteczne – gdzie na przykład rata kredytu udzielonego na 300 tysięcy złotych ulegnie obniżeniu o 340 złotych miesięcznie. Co więcej, w zakresie stóp procentowych sytuacja pozostaje niezmienna w Szwajcarii, dzięki czemu kredyty udzielone we frankach zachowują stabilność już od dłuższego czasu. Jedyne różnice mogą wynikać tylko z kursów walutowych. Również sytuacja z kredytami euro wygląda podobnie – gdzie poprzednia zmiana stóp procentowych miała miejsce w lipcu ubiegłego roku. W ciągu ostatniego miesiąca kurs spadł o 5 groszy, co dla kredytu udzielone na 300 tysięcy złotych oznacza obniżenie miesięcznej raty o kwotę 20 złotych.

Studia, a po nich dom?

Studia, a po nich dom?

Gdy masz 18 lat wydaje ci się, że masz u stóp cały świat. Idziesz na studia, zdobywasz dyplom z bardzo dobrą oceną. Wkrótce okaże się co tak naprawdę warty jest ten papier. Wychodzi, że nie wiele. Mimo dobrego wykształcenia na rynku panuje kryzys i ciężko o pracę. Jeśli już jakaś uda ci się załapać to z reguły umowę jaką otrzymujesz jest nazywana śmieciową. Małe pieniądze. Chciałbyś gdzieś zamieszkać, ale cię nie stać. Niemal cała twoja pensja poszłaby na opłaty. Dużo łatwiej gdy można zamieszkać z kimś. Wynajęcia kawalerki od kogoś to koszt blisko 1000 zł. Rzeczywiste opłaty, gdybyś był właścicielem mieszkania to 350 zł wraz z mediami. Od lat ludzie właśnie w ten sposób funkcjonują, że mając zdolność kredytową kupią wiele mieszkań, a następnie je wynajmują najczęściej studentom. Nie tylko dzięki pieniądzom żaków spłacą kredyt, ale też całkiem zarobią. To nic nielegalne. Czy etyczne? Nikt nie mówił, że wolny rynek ma być etyczny czy moralny. Ktoś posiada dobro, ktoś chce je nabyć po określonej cenie. Tak to działa. Absolwent najczęściej decyduje się na powrót do domu do rodziców. Czeka aż zdobędzie taką pracę, która umożliwi mu na samodzielne utrzymanie. Dlatego według danych młodzi ludzie dopiero w wieku 28 lat wyprowadzają się od rodziców. Rząd nie robi zupełnie nic, aby umożliwić młodym jakikolwiek start. Wszędzie tylko przeszkody.

25 lat? Jeszcze 3 i się wyprowadzisz

25 lat? Jeszcze 3 i się wyprowadzisz

Skończyłeś studia. Masz dyplom. Wyuczony zawód. Najwyższa pora pomyśleć o usamodzielnieniu się. Jednak to nie takie proste jak się to wydawało kilka lat wstecz. Musisz znaleźć pracę. To niełatwe w dzisiejszych czasach. Gdy już znajdziesz nie masz co liczyć na wysoką pensje. Ale pierwsze koty za płoty. Najwyższa pora pomyśleć o mieszkaniu. Jeśli masz przyjaciół, z którymi będziesz mógł zamieszkać problemu nie ma. Jeśli masz dziewczynę to też coś wynajmiecie. Będzie mieli ciężko, ale przeżyjecie. Jeśli nie chcecie przepłacać rzeczywistej wartości czynszu możesz pójść z ukochaną na swoje. Biegiem do urzędu stanu cywilnego. Weźmiecie ślub. Później biegiem do banku. Podpisujecie kredyt. Teraz tylko przez najbliższych 30 lat będziecie martwić się o pracę i oto aby mieć środki na spłatę raty pożyczki. Jeśli mieszkasz sam to masz problem. Z reguły pensja samotnej osoby wystarczy wyłącznie na opłaty, więc rodzi się pytanie z czego żyć? No nic, musisz wrócić do rodziców. Mieszkanie z rodzicami jest tanie. Z reguły chcą tylko symbolicznego dokładania się do budżetu domowego. W końcu to fair. Jednak mieszkanie z rodzicami w wieku 25 lat to nieciekawa sytuacja. Mama czy ojciec będą się wtrącać do twojego życia. W końcu mieszkasz u nich. Według danych przeprowadzonych przez specjalne firmy, Polacy dopiero mając 28 lat decydują się na wyprowadzkę z domu rodzinnego

Wyposażenie mieszkania

Wyposażenie mieszkania

Każdy z nas pragnie mieć mieszkanie urządzone według własnego stylu. Zdajemy sobie jednak sprawę z tego, że jest to zadanie złożone i kosztowne. Zazwyczaj wykonuje się je raz na kilka czy kilkadziesiąt lat. Nie możemy pozwolić sobie na zmianę wystroju co roku, dlatego tak bardzo ważne jest zwrócenie na to wielką uwagę. Nie możemy pozostawić, a wręcz nie powinniśmy pozostawiać go przypadkowi. Często nie zdajemy sobie sprawy z tego, że dobór elementów wnętrza, prace wykończeniowe to często działania, które kryją w sobie wiele pułapek, które należy omijać z daleka. Ominięcie tych pułapek wymaga jednak od nas doświadczenia oraz wiedzy motorycznej. Dlatego też, jeśli zależy nam na pięknym wyposażeniu wnętrza, to warto jest to zadanie powierzyć fachowcom. Z pewnością wtedy możemy liczyć na to, że efekt końcowy zostanie jak najbardziej osiągnięty. Wyposażenie wnętrza będzie dopierane w zależności od tego jakie jest to pomieszczenie, oraz jaki efekt końcowy wymagany jest przez właściciela mieszkania. Dobór elementów zależeć będzie od możliwości finansowych właściciela, bo można wyczarować jak najbardziej zadziwiające wnętrze jednak aby tak było należy włożyć w to duże finanse. Owszem możliwe jest stworzenie fantastycznego wnętrza z mniejszymi finansami, jednak z pewnością nie będzie ono tak czarujące jak w innym przypadku.

Powierzchnia najchętniej kupowanych mieszkań w Polsce

Powierzchnia najchętniej kupowanych mieszkań w Polsce

Co pewien okres czasu niemalże każdy serwis czy firma zajmująca się sprzedażą lokali na rynku nieruchomości publikuje zestawienia najchętniej kupowanych mieszkań, które ukazują w jakim stanie jest sytuacja na tym rynku. Do jednego z takich portali należy niezwykle popularny Domiporta.pl, który w marcu tego roku opublikował raport na ten właśnie temat. Wyniki badań zostały ukazane po przeprowadzeniu dokładnej analizy zachowań użytkowników portalu. Ogólny wynik ukazał, iż przeciętnie w Polsce najchętniej kupowane mieszkanie to takie o cenie do 300 tysięcy złotych, z dwoma lub trzema pokojami, gdzie metraż wynosi około 50 metrów kwadratowych. Kiedy chodzi o ten ostatni aspekt, większość osób poszukujących lokalu w Polsce posiada zgodne preferencje. Najczęściej wybierana wartość powierzchni w różnych miastach Polski to 40, 50 oraz 60 metrów kwadratowych. Jeśli chodzi o takie miasta jak Kraków, Poznań, Łódź czy Wrocław, to najmniejszą akceptowalną powierzchnią jest 50 metrów kwadratowych. Z drugiej strony katowiczanie czy warszawianie są w stanie zadowolić się powierzchnią 40 metrów kwadratowych. Jeśli chodzi o górną granicę powierzchni kupowanego mieszkania, w dużej większości miast to 60 metrów kwadratowych. Sytuacja nieco inaczej ma się w Łodzi, gdzie to maksimum wynosi 50 metrów kwadratowych, oraz we Wrocławiu – 70 metrów kwadratowych.

Urządzanie swej jadalni

Urządzanie swej jadalni

Wiele ludzi podczas budowania swego domu decyduje się na posiadanie jadalni. Oczywiście jest to bardzo dobry wybór pod warunkiem, ze nasza jadalnia będzie umiejscowiona w odpowiednim miejscu. Czyli w takim gdzie będziemy mieli do niej dostęp i ci ważne nie będzie ona za duża ani za mała. I wówczas nasza jadalnia będzie maksymalnie spełniać swą funkcję. Bardzo często jadalnia dziś połączona jest z salonem. Oczywiście dla wielu z nas nie jest to dobrym pomysłem. I dla osób jadalnia raczej powinna być połączona z kuchnią gdyż wówczas można w bardzo szybkim czasie dotrzeć do kolejnych dań. Ale osoby decydujące się na jadalnie w salonie podkreślają, ze dla nich nie było by dobrym pomysłem to, że podczas gotowania kolejnych dań inne osoby siedziały w tym dymie od potraw. Tak naprawdę oby dwa rozwiązania się dobre. Wszystko w dużej mierze zależy do tego jak dużą ma być nasza jadalnia. Bowiem bardzo często jest to tylko postawiony obok w salonie bardzo duży stół. I wówczas jak się można przekonać na wielu projektach bardzo dobrze to wygląda. Oczywiście wówczas wypadałoby, aby nasz salon także był trochę większy. Na takie rozwiązanie bardzo często decydują się osoby, które maja małe kuchnie i nie mają oni by właśnie tam umieszczać stoły do jedzenia. A taki stół w jadalni w ich przypadku będzie korzystny.

Obowiązki zarządcy nieruchomości

Obowiązki zarządcy nieruchomości

Gdy nadchodzi wiosna, obowiązki zarządcy nieruchomości zaczynają się piętrzyć. To właśnie nadchodząca cieplejsza pora generuje większą ilość pracy, niż dbanie o nieruchomość podczas sezonu zimowego. Szczególnie w przypadku, gdy zarządca nieruchomości zajmuje się nie tylko formalnościami oraz dbaniem o finanse, lecz także ze wszelką kontrolą tego co się dzieje od strony technicznej i wizualnej z daną nieruchomością. Z reguły po zimie jest bardzo dużo do zrobienia. Należy po tym okresie przeprowadzić dokładny przegląd stanu technicznego i wizualnego. Kiedy temperatury są dodatnie, można rozpocząć prace związane z remontem lub poprawkami strony zewnętrznej budynku. W zakresie tych prac znajduje się między innymi stan elewacji, która nierzadko może wymagać drobnych prac naprawczych związanych z pękaniem tynków po zimie czy występowaniu wilgoci w zewnętrznych ścianach nieruchomości. Uwagę trzeba zwrócić na stan dachu po okresie zimowym, gdyż pod naporem dużych ilości śniegu mógł on popękać lub pozginać się prowadząc do przecieków. Nie tylko stan techniczny jest istotny. Wizualne odświeżenie wyglądu elewacji z pewnością znajdzie poparcie wśród mieszkańców nieruchomości. Do obowiązków zarządcy należy także dbałość o tereny przyległe do budynku. Po zimie trzeba posadzić nowe rośliny i zająć się przygotowaniem trawników na nadchodzący letni sezon.

Ceny mieszkań w największych miastach

Ceny mieszkań w największych miastach

Co pewien okres czasu większe firmy zajmujące się rynkiem nieruchomości publikują różnego rodzaju raporty dotyczące stanu spraw na dany moment czasu. Taki raport ogłosiła również spółka OpenFinance wraz z portalem Domy.pl, określając między innymi ceny najtańszych oraz najdroższych mieszkań w największych miastach w Polsce oraz wynikające z tego duże dysproporcje. Największe różnice cen mieszkań na rynku nieruchomości można zauważyć w Sopocie, Krakowie oraz Gdyni. Kiedy porównamy ceny najtańszych oraz najdroższych z Krakowa, można zauważyć ogromną różnice. Średnia cena za metr kwadratowy dla 10 procent najtańszych mieszkań wynosi 4229 zł, natomiast dla tych wybranych z najdroższej oferty 10 procent średnia wynosi 11700 zł za metr kwadratowy. Jak łatwo można obliczyć, jest to aż 2,8-krotnie wyższa cena w porównaniu do najtańszego segmentu rynku w Krakowie. Dla porównania w Sopocie stosunek cen najdroższych mieszkań do najtańszych wynosi równie wysokie 2,7 a w Gdyni 2,6. Sytuacja ma się zupełnie inaczej, jeśli chodzi o takie miasta jak Kielce, Olsztyn i Rzeszów. W Olsztynie różnice między najtańszymi a najdroższymi mieszkaniami wynosi 76 procent, natomiast w Kielcach średnie ceny najdroższych mieszkań są wyższe o 72 procent, gdzie w Rzeszowie sytuacja dokładnie rysuje się na poziomie tylko 62 procent.

Jak projektować wnętrze?

Jak projektować wnętrze?

Kiedy tworzy się otaczającą przestrzeń pojawiają się w głowie różnorodne pomysły. Każdy element budujący przestrzeń i wnętrze wpływa na wyobraźnię. Jeśli jesteś kreatywny, to na pewno uda ci się stworzyć wymarzony pokój albo dom. Skąd czerpać pomysły? Bierz je ze swojej wyobraźni. Podczas projektowania wnętrza ważny jest nasz wzrost. Musisz wiedzieć, czy dosięgniesz na przykład do szafek w kuchni. Pamiętaj też o sowich przyzwyczajeniach. Początkowo pamiętaj o układzie funkcjonalnym, o odpowiednim ułożeniu wnętrz. Masz wtedy pewność, że od razu intuicyjnie trafisz do określonego pomieszczenia i nie będziesz się bał ruszać dalej po sowim domu. Mieszkania są najróżniejsze, dlatego ważne jest, aby dostosować wnętrze to swoich potrzeb. Następnie zaczniesz właściwie projektować wnętrza. Okaże się, że będziesz mógł umieścić w pokoju to co chcesz. Ale pamiętaj, żeby wszystkie elementy chociaż po części do siebie pasowały. Zapamiętaj, że każde wnętrze jest inne i każda osoba oczekuje po wnętrzu czegoś innego dla siebie. Po wybraniu płytek, farb i zasłon, skup się na szczegółach i dokonaj zakupu rzeczy które kształtują przestrzeń. Skupienie się na detalach ma duży sens dla kobiet, ponieważ to one umieją w najlepszy sposób wybierać wszystkie rzeczy kształtujące pomieszczenie. Czy już wiesz w jaki sposób urządzić otaczające Cię wnętrze? Na pewno tak. W końcu osiągniesz taki wystrój wnętrza, który na pewno będzie dla Ciebie najlepszy. Zadbaj więc o swoje pokoje, a szybko zobaczysz, że można żyć w pięknych wnętrzach każdego dnia.

Odszkodowanie w przypadku awarii instalacji wodnej

Odszkodowanie w przypadku awarii instalacji wodnej

Posiadasz mieszkanie w bloku mieszkalnym? Jeśli tak, to pewnie zdajesz sobie sprawę z tego, iż od czasu do czasu dochodzi do awarii instalacji wodnej w takim miejscu. Co robić, gdy zdarzy się taki problem i do czego mamy w takich sytuacjach prawo? Po pierwsze, gdy naszym problemem jest po prostu cieknący kran, możemy sami wymienić uszczelki lub całość. Może to pozwolić zaoszczędzić zużycie wody nawet do 5 tysięcy litrów rocznie. Drugą przykrą sytuacją jest uszkodzenie rur doprowadzających wodę lub inne uszkodzenie tego typu systemu. Spowodować to może pojawienie się grzyba, wody pod szafkami w kuchni a nawet odpadania kafelek. W każdym z tych przypadków należy niezwłocznie powiadomić administrację bądź zarządcę budynku i w określonych przypadkach, kiedy wina wystąpi z nienależytej kontroli stanu technicznego nieruchomości trzeba starać się o odszkodowanie. Przepisy określające tego typu postępowania zawarte są w co najmniej dwóch artykułach kodeksu cywilnego. Odszkodowania można domagać się również w sytuacji, gdy nasze mieszkanie zostanie w jakiś sposób uszkodzone z powodu awarii instalacji wodnej u sąsiada z góry. Kiedy taka osoba jest ubezpieczona od takich sytuacji, wtedy wypłata naszego odszkodowania następuję z tytułu ubezpieczenia. Jeśli natomiast nie, to właściciel mieszkania w którym nastąpiła awaria powinien wypłacić odszkodowanie z własnej kieszeni.