Jak korzystnie sprzedać mieszkanie?

Jak korzystnie sprzedać mieszkanie?

Korzyści związana ze sprzedażą mieszkania nie zawsze musi być widziana od razu. Czasami trzeba skutecznie wypromować swoje ogłoszenie, aby móc uwzględnić korzystną sprzedaż. Osoby, które nie potrafią skutecznie negocjować powinny w pierwszej kolejności zaznaczyć, że cena, której oczekują (jest ona bardzo często przedstawiona w ogłoszeniu internetowym lub prasowym) nie podlega żadnej negocjacji. Tak jest najwygodniej uniknąć przykrości związanych ze zbyt małą kwotą otrzymaną za sprzedaż swojego mieszkania. Warto też na samym początku zastanowić się, dlaczego jest sprzedawane mieszkanie. Zazwyczaj mowa jest o poszukiwaniu lepszych standardów. Zwykle ludzie, którzy sprzedają swoje stare mieszkanie mają już coś na swoim oku. Mieszkanie przeznaczone do sprzedaży to kwestia odpowiedniego metrażu, ilości pomieszczeń, ale także konkretnych wygód. Niektórzy sprzedają swoje mieszkania z całym wyposażeniem, co dla osób, które nie mają pokaźnego bagażu będzie najlepszym pomysłem. Na pewno korzystnie można sprzedać mieszkanie w nowym budownictwie. Nowe bloki cieszą się zdecydowanie większą popularnością niż stare kamienice, które mogą być wątpliwe przykładowo pod kwestią ocieplenia, czy przeciekania ścian w trudnych warunkach. Nie jest trudno sprzedać mieszkanie, jeśli tylko cena jest rozsądna.

Wypowiadanie umowy najmu

Wypowiadanie umowy najmu

Wynajęcie mieszkania czy domu osobom obcym często wiąże się z wieloma problemami i ryzykiem, które trzeba jak najbardziej przewidzieć i zabezpieczyć się. Formy zabezpieczenia są różne, począwszy od ścisłego określenia warunków umowy, a skończywszy na dość wysokiej zwrotnej kaucji, która ma pokryć ewentualne straty właściciela. Zdarza się jednak, że pomimo zabezpieczeń lokator nie spełnia warunków najmu, jest hałaśliwy i uciążliwy dla innych, wyprawia libacje niszcząc dom lub użytkuje go niezgodnie z przeznaczeniem, można wówczas doprowadzić do wcześniejszego wypowiedzenia umowy i odzyskać swoją własność kosztem jak najmniejszych szkód. Jak w każdej umowie wypowiedzenie musi być na konkretny okres. Najkrótsze to wypowiedzenie umowy miesięczne, które można zastosować w takich wypadkach, jak opisane powyżej. Sześciomiesięczny okres wypowiedzenia można zastosować, jeśli zachodzi potrzeba zamieszkania w lokalu samego właściciela, a najdłuższy, kilkuletni, jeśli nie można wynajmującemu zapewnić lokalu zastępczego. Te wszystkie warianty dotyczą umów zawieranych na czas nieokreślony lub na wiele lat. O wiele korzystniejsze jest wynajęcie na kilka miesięcy z możliwością przedłużenia. Decydując się na przeznaczenie mieszkania pod wynajem warto poświęcić kilka złotych na dobrego prawnika, który zagwarantuje właściwą i bezpieczną umowę.

Polska kraina miodem płynąca

Polska kraina miodem płynąca

Według badań Polska należy do najgorszych krajów do mieszkania w Europie. Oczywiście włodarze są zdania, że podobne badania i dane są zmanipulowane. Oni reprezentują jedyną, słuszną prawdę. Od lat Polska jest w głębokim kryzysie. Wszystko wskazuje na to, że to się nie zmieni. Bez cienia wątpliwości rządzący będą się przechwalać, że Polska jest niczym zielona wyspa na morzu kryzysu. Ciekawe jest to, że w godzinach największej recesji niemieckie społeczeństwo było bogatsze niż polskie. Największym problemem naszego kraju obok bezrobocia jest brak mieszkań. W czasach socjalizmu wybudowano wszystkie budynki mieszkalne. Właściwie od tamtej pory w Polsce budują się wyłącznie centra handlowe i biurowce, które są finansowe z prywatnych środków. Starsze pokolenia są w bezpiecznej sytuacji, bo albo mają wykupione mieszkanie lub mieszkają w danym lokalu od lat. Jeśli płacą regularnie opłaty nie mają co martwić się o eksmisji. Co więcej to nie takie proste, aby kogoś wyrzucić z mieszkania. Zawsze trzeba znaleźć lokal zastępczy. A co z młodymi. Według polityków i urzędników mogą mieszkać z rodzicami jak ich nie stać na kredyt albo wynajem. W przypadku żadnego wsparcia ze strony państwa dla młodych, wielu decyduje się na wyjazd za granicę. Tam przynajmniej znajdą pracę i na pewno mieszkanie.

Remont w domu

Remont w domu

Wiosna jak można zauważyć to czas remontów w naszych domach. Wówczas wiele osób decyduje się na przeprowadzanie wiele prac. Oczywiście nie zawsze my sami musimy wykonywać takie prace. Gdy mamy dużo pieniędzy i gdy nie do końca nie znamy się na takich remontach lepiej do pracy zaangażować osoby doświadczone. I wówczas może być to firma remontowa lub też możemy o pomoc poprosić osoby nam bliskie, które wykonywały już remonty. Na pewno by praca była wykonywana szybko, ale precyzyjne należy dokładnie przemyśleć to, czego dotyczyć ma nasz remont. Wówczas będziemy wiedzieli dokładnie, jakie prace należy wykonać na samym początku a raczej warto pozostawić na koniec. W momencie, gdy będziemy decydować się na generalny remont całego naszego domu na pewno przyda nam się pomoc fachowców. Wówczas taka ekipa będzie mogła podzielić się obowiązkami. Dzięki czemu sam remont nie będzie trwał bardzo długo a co ważne prace będą wykonane na wysokim poziomie. Oczywiście są i takie prace remontowe, które to by będziemy mogli samodzielnie wykonać. Bowiem dziś na stronach internetowych odnajdziemy wiele filmów, na, których będziemy wiedzieli jak poprawnie należy malować ściany czy też kłaść płytki. I dzięki temu nie tylko samodzielnie wykonamy tego typu zadania, ale co ważne oszczędzimy pieniądze wydane na ekipy remontowe.

Wynajem pomieszczeń w odnowionej, zabytkowej kamienicy

Wynajem pomieszczeń w odnowionej, zabytkowej kamienicy

Jedną z przestrzeni działalności deweloperskiej jest wynajem lokali biurowych lub usługowych w nieruchomościach, w których powstanie zainwestował, lub które odkupił od miasta lub poprzednich właścicieli i odnowił na własny koszt. W przypadku zabytkowej kamienicy położonej w dobrej lokalizacji, np. przy jednej z głównych ulic w centrum miasta, wynajem pomieszczenia w takim lokalu może być dla przedsiębiorców szczególnie atrakcyjne. Jeśli jest to zabytkowa, XIX-wieczna kamienica miejska, najemca, oprócz przestrzeni do prowadzenia działalności gospodarczej, otrzymuje wiele elementów podnoszących jego komfort psychiczny i wpływających na zadowolenie z wynajmowanego lokalu. Może to być sama architektura kamienicy – zdobne wykusze z wysokimi oknami, secesyjne zdobienia ścian lub efektowne zwieńczenia dachu. Wewnątrz zadbana klatka schodowa – wijące się drewniane schody z ręcznie wykonaną balustradą, kunsztowne żyrandole oświetlające drogę na pierwsze lub drugie piętro. Wspinając się do miejsca pracy, można się poczuć trochę jak w innej epoce. Podobne uczucie może towarzyszyć przekraczaniu solidnej bramy, kutej ręcznie w formy roślinne lub geometryczne. Jeśli deweloper zadba o estetyczną stronę nieruchomości, w którą inwestuje, na pewno podniesie jej wartość w oczach potencjalnych najemców.

Własna siłownia w domu

Własna siłownia w domu

Jak wiadomo wielu z nas bardzo pasjonuje się sportem i dlatego też w momencie budowania domu gdy będą na to pozwalać środki finansowe osoby te będą decydować się na założenie swej własnej siłowni. Oczywiście jej zastosowanie może być różne. Bowiem możemy tylko my i nasi bliscy z niej korzystać ale także może być to nasza praca. Wiele osób czy to kobiet ubarwiających aerobic w swym domu postanawia zbudować mała salę gimnastyczną i właśnie tam prowadzi swe zajęcia. Oczywiście jest to bardzo duży wydatek, ale na pewno będzie on szybko zwrócony w postaci zarobionych pieniędzy. Ale nie każdy z nas musi tylko po to decydować się na własną siłownię. Można przecież korzystać z niej czysto amatorsko. Trzeba tylko wiedzieć, jakie wymagania musi spełniać takie pomieszczenie. Po pierwsze należałoby postawić na ściany wygłuszające hałas. Bowiem używanie sprzętów nie raz może być dość głośnie. Również może innym domownikom przeszkadzać muzyka jaką będzie włączona do ćwiczeń. I dlatego też warto taką swą własną siłownie umieścić z boku domu. Dzięki temu zarówno osoby z niej korzystające jak i inne będą czuli się komfortowo. Również można zobaczyć, że wiele osób decyduje się na własną saunę czy też na własny basen. Oczywiście są to duże koszty nie tylko w budowie ale także i w wyposażeniu a następnie w utrzymaniu takiego pomieszczenia.

Polskie domy modelowe

Polskie domy modelowe

Marzenia o własnym domu ma wielu Polaków, ale jedynie niewielki procent decyduje się na jego budowę. Dom to nie tylko luksus i komfort życia, ale również odpowiedzialność oraz obowiązki. Nie ma tu niestety zarządzającego, który zadba o zewnętrzny remont, dostarczy ogrzewanie i inne media, zabezpieczy dach na zimę. Pomimo tych niewygód jednak część Polaków realizuje swoje budowlane plany, ale wbrew pozorom budowanie wcale nie oznacza stawiania willi na miarę zachodniej klasy kapitalistycznej. Decydujących się na własny dom cechuje raczej rozsądne myślenie, a planowany budynek jest raczej skromny i standardowy. Niewiele z nich przekracza powierzchnię 100m2. Większość z nich nie posiada podpiwniczenia czy użytkowego strychu. Rzadko też buduje się przestronny garaż i pomieszczenia gospodarcze. Ogrzewanie często instaluje się we własnej kotłowni, a źródło ciepła stanowi piec na stałe paliwo. Możliwość zakupienia ekogroszku czy brykietów zapewnia o wiele ekonomiczniejsze użytkowanie niż bezproblemowe ogrzewanie za pomocą gazu z sieci miejskiej. Wielkość domu warunkuje często powierzchnia działki oraz przewidywania dotyczące kosztów późniejszej eksploatacji. Polskie domy modelowe nie wykluczają oczywiście budowy gigantycznej willi i wielokierunkowego urozmaicania konstrukcji, a są jedynie schematycznym standardem.

Kupowanie domu dla rodziny

Kupowanie domu dla rodziny

Gdy powiększa się nam rodzina, dwu lub trzypokojowe mieszkanie w bloku przestaje wystarczać. Mało przestrzeni dla rozbrykanych dzieci, a przy tym brak miejsca na wypoczynek lub do pracy skłania rodziców do rozważenia kwestii kupna domu. Jeśli dysponujemy odpowiednimi oszczędnościami lub mamy stabilne zatrudnienie, możemy zainwestować w dom, w którym zamieszkamy my oraz nasze pociechy. Do wyboru mamy kilka możliwości. Możemy kupić wykończony dom od kogoś, kto z różnych powodów nie będzie już w nim mieszał. Zyskamy w ten sposób lokum gotowe do zamieszkania – umeblowane, z pełnym wyposażeniem i wszystkim, co niezbędne do życia. Oczywiście pod warunkiem, że poprzedni właściciel nie będzie chciał zabrać ze sobą potrzebnych sprzętów i mebli. Możemy kupić także dom w stanie surowym, wymagającym wielu prac wykończeniowych. Taka nieruchomość będzie pewnie znacznie tańsza, a koszty umeblowania i doprowadzenia go do stanu użyteczności będziemy mogli rozłożyć w czasie. Trzeba jednak już na początku dobrze je oszacować wraz z kosztami zlecenia niezbędnych prac wykończeniowych. A potem uzbroić się w cierpliwość, gdyż mogą one trochę potrwać. W zamian jednak otrzymamy dom urządzony według naszych wyobrażeń, spełniający oczekiwania nasze i naszych dzieci, dostosowany do potrzeb naszej rodziny. Wygodny, przytulny i funkcjonalny – taki, o jakim zawsze marzyliśmy.

Warunki zabudowy działki

Warunki zabudowy działki

Przez warunki zabudowy rozumie się określenie w specjalnej decyzji urzędowej zasad, na jakich może być zagospodarowana konkretna działka, czyli jakiego rodzaju budynek można na niej postawić, jak powinien być usytuowany, w jakich odległościach od granic a także wielkość tzw. powierzchni biologicznie czynnej, czyli terenów zielonych. Decyzja taka jest podstawą, pozwalającą na postawienie domu i jest pierwszą czynnością, jaka trzeba wykonać po zakupie działki. Decyzja taka nie jest jednocześnie prawem własności do działki, a jedynie informacją i może ją uzyskać nawet osoba postronna. Jest ona też podstawą do uzyskania zgody na budowę domu. Głównym problemem związanym z uzyskaniem takiej decyzji jest brak ustawowego określenia czasu, w jakim ma być wydana. W praktyce oznacza to, że na odpowiedź z urzędu można czekać nawet 10 lat i nie można się od tego odwołać, gdyż jest to zgodne z prawem. W rzeczywistości zwykle trwa to około pół roku zależnie od urzędu. Na pozytywną decyzję wpływają również sąsiedzi bezpośredni, którzy muszą wyrazić zgodę na zabudowę działki. Jest zazwyczaj wiele innych czynników, które mogą taką decyzje opóźnić, takich jak sprzedaż sąsiedniej działki, wyjazd, śmierć jednego z sąsiadów i związane z tym procedury spadkowe. Z tego powodu wybierając działkę pod zabudowę warto wcześniej zrobić rozeznanie, aby nie spotkać się z niespodziankami.

Zamieszkaj pod mostem

Zamieszkaj pod mostem

Starsze, żyjące pokolenia z nostalgią wspominają czasy Polskiej Republiki Ludowej. Może nie było towarów na pólkach sklepowych. Sławne powiedzenie z tamtego okresu czy się stało czy leżało dwa tysiące się należy obrazuje to, że polskie społeczeństwo wcale nie żyło w biedzie. Potwierdzają to osoby, które żyły w tamtych czasach. Niewątpliwie jedną z zalet tamtej ery jest to, że wybudowano wiele bloków mieszkalnych. Od lat w polskim rynku budowlanym panuje stagnacja. Praktycznie nie powstają masowo bloki mieszkalne, w których mogliby zamieszkać ludzie. Chętnych by nie zabrakło. W urzędach czeka się nawet po 15 lat na mieszkanie. Na jedno miejsce przypada tysiące chętnych. Czasami gminy zamykają listy. Młodzi nie mają wielu perspektyw. Muszą wynajmować mieszkania, jeśli chcą iść na swoje. Jednak czynsz, który muszą zapłacić jest niemal trzykrotnie wyższy niż rzeczywiste opłaty. Kredyt na mieszkanie. Młodzi nie chcą przez 30 lat martwić się jak spłacą nieruchomość, skoro na naszym rynku dominują umowy cywilno-prawne jeśli chodzi o pracę, czyli umowy śmieciowe. Dlatego najczęściej młodzi decydują się zamieszkać z rodzicami póki nie znajdą jakieś rozwiązania. W Niemczech nie ma takiego problemu. Każdy po kilku dniach z urzędu dostaje mieszkanie i nie trzeba płacić marży. Każdy płaci normalne stawki za wynajem.