1

2

3

4

5

 

Sytuacja na rynku nieruchomości

Znaczące zawirowanie na rynku kredytów hipotecznych, związane z niską wypłacalnością kredytobiorców sprawiała, że banki zawyżają swoje możliwości związane z udzielaniem kredytów. To również niekorzystnie wpłynęło na sytuację na rynku nieruchomości. Ofert nieruchomości jest jak najbardziej sporo. Są to nie tylko ogłoszenia związane ze sprzedażą mieszkania, ale również i innych rodzajów nieruchomości. Największym zainteresowaniem cieszą się ogłoszenia o wynajmie mieszkania. Osobie, której zależy na oddzielnym mieszkaniu, a nie ma możliwości otrzymania kredytu na mieszkanie decyduje się na jego wynajem. Oczywiście takie rozwiązanie posiada wiele swoich zalet, jednak wady są tutaj również widoczne. Wiążą się one głównie z tym, że płacić będziemy komuś, a to mieszkanie nigdy nie będzie nasze. Cena za wynajem mieszkania równa się tak naprawdę miesięcznej racie kredytowej za mieszkanie. Więc jak widać, jeśli mamy możliwości kupienia mieszkania to jest to jak najbardziej lepsze rozwiązanie dla nas. Sytuacja na rynku nieruchomości ja na razie się nie poprawia. Banki wymagają teraz nie tylko wysokich zarobków, ale również i przymusowe jest dysponowanie wkładem własnym. Taka sytuacja odstrasza wielu klientów, tak więc nie tylko sytuacja na rynku nieruchomości jest nieciekawa, ale również na rynku kredytowym.

Jak zarobić na mieszkaniu

Jeśli posiadasz mieszkanie, w którym nie mieszkasz, to warto jest wykorzystać je w odpowiedni sposób, by na tym zarobić dodatkowe pieniądze. Inwestowanie w nieruchomości jest w ostatnim czasie popularna inwestycją, a przede wszystkim opłacalna. Mieszkanie w którym nie mieszkamy możemy wynająć. W ten sposób co miesiąc będziemy mieć dodatkowe pieniądze. Niestety wynajmowanie mieszkania nie należy do najłatwiejszych spraw. Tutaj również należy zwrócić uwagę na wiele istotnych kwestii. Podejmując decyzję o wynajmowaniu mieszkania, już na samym początku spotkać możemy się z pewnymi komplikacjami. Dlatego tez najlepszym rozwiązaniem dla nas będzie skorzystanie z pomocy pośrednika, pracującego w agencji nieruchomości. Jak z samej nazwy wynika pośrednik zajmuje się pośredniczeniem w różnych transakcjach związanych z rynkiem nieruchomości. Nie ma konieczności skorzystania z pomocy pośrednika, jednak jest to jak najbardziej pomocne zwłaszcza wtedy, kiedy nie mamy czasu zająć się sami taką inwestycją w nieruchomości. Zająć się wynajmowaniem mieszkania możemy też sami. Jednak wtedy musimy liczyć się z poświęceniem znacznie większej ilości czasu. Owszem zaletą tutaj jest oszczędność pieniędzy. Wynajem mieszkania nie tylko związany jest z wywieszeniem ogłoszenia. Musimy również wiedzieć o tym, że konieczne będzie umawianie się z klientami, odbieranie ciągłych telefonów.

Nie daj się oszukać sprzedając mieszkanie

Kiedy chcemy sprzedać mieszkanie, musimy już na samym początku zdać sobie sprawę, że wiele pułapek na nas czekać. W artykule tym chcielibyśmy zwrócić uwagę na to jak ustrzec się przed nieuczciwymi kupującymi. Na rynku nieruchomości jest duży ruch, i każda osoba chcąca sprzedać czy też kupić mieszkanie dostrzega to. Wiele osób kupuje mieszkania, jednak w ostatnim czasie znacznie więcej osób sprzedaje i decyduje się na budowę domu. Sprzedaż mieszkania to bez wątpienia bardzo czasochłonne zajęcie, które czasem pochłania nas cały wolny czas. Jeśli chcemy jak najszybciej zakończyć transakcję, w tym pośpiechu może umknąć nam wiele istotnych spraw. Warto wiedzieć, że sprzedaż możemy nie sami ale z agencja nieruchomości. Jeśli nie mamy czasu, to warto jest zdecydować się na skorzystanie z pomocy pośredników. Wiązać będzie się to z dodatkowymi opłatami, jednak zaufany pośrednik zadba o to by nas nie oszukano. Sprawdzi nie tylko wszystkie dokumenty, ale również będzie negocjował cenę. Warto również pamiętać o podpisaniu umowy przedwstępnej. Jest to pewnego rodzaju zabezpieczenie. Podczas podpisywania umowy przedwstępnej należy ustalić formę przekazywania należności za nieruchomość. Chodzi tutaj o sposób przekazania pieniędzy: gotówka lub przelew. Większość osób decyduje się na przelew, gdyż jest to znacznie bardziej wygodniejsze rozwiązanie.

Zyskiem sprzedać mieszkanie

Sprzedaż mieszkania jest z pewnością bardzo ważnym przedsięwzięciem. Odbywać może się na dwóch zasadach: sprzedaż samodzielna lub za pomocą agencji nieruchomości. W tej drugiej możliwości wiązać będzie się to z dodatkowymi kosztami. Będziemy musieli zapłacić prowizję od sprzedaży mieszkania – wynagrodzenie dla pośrednika. Jeśli nie chcemy narażać się na dodatkowe koszta, to możemy spróbować sprzedaż lokal samodzielnie. Tutaj jednak liczyć musimy się z poświęceniem czasu, jak również i będziemy musieli pamiętać o kilku ważnych zasadach. Jeśli będziemy je znać, to mamy szansę na znacznie łatwiejszą sprzedaż, a przede wszystkim będzie to sprzedaż z większym zyskiem. Co jest najważniejsze? Pierwsza złota zasada mówi o tym, że najważniejsze jest pierwsze wrażenie. Dlatego tez zanim zamieścimy ogłoszenie w Internecie, powinniśmy je gruntowanie posprzątać. Nie chodzi tutaj tylko i wyłącznie o posprzątanie pomieszczeń, ale również warto zrobić porządek w papierach. Chodzi tutaj o skompletowanie dokumentów, które przy dokonywaniu transakcji mieszkaniowej są potrzebne. Warto zainwestować pieniądze w drobne poprawki mieszkaniowe, by potem sprzedać je z zyskiem. Czasem nie zdajemy sobie sprawy z tego, że takie poprawki mogą zwiększyć wartość naszego mieszkania nawet o kilka tysięcy. Jest to więc niewątpliwie duży zysk.

Nieruchomość najlepszą inwestycją

Kiedy posiadamy wiele oszczędności, i nie wiemy w co je zainwestować, to odpowiedź jest tutaj prosta – w nieruchomości. Nie musisz daleko szukać, aby znaleźć ludzi, a inwestycja w nieruchomości okazuje się niebywale opłacalna. Wiele osób już oczywiście się o tym przekonali. Najbezpieczniejszą długotrwałą inwestycją są nieruchomości. Nie zawsze jest to opłacalna inwestycja, jednak jeśli zostanie przez nas odpowiednio przemyślana, to jak najbardziej liczyć możemy na opłacalność i to podwójną. Na co należy zwrócić uwagę by inwestycja w nieruchomości okazała się opłacalna? Przede wszystkim wielką rolę odgrywa tutaj lokalizacja. Chcąc kupować mieszkanie z przeznaczeniem na wynajem, to wielką rolę spełnia tutaj lokalizacja. Większość osób poszukuje nieruchomości w centrum, by mieć bliższy dostęp do placówek oświatowych, dworca. Inwestować w nieruchomości nie tylko możemy w ten sposób. Druga możliwość również opłacalna to założenie własnej agencji nieruchomości. Tutaj nie musimy mieć na początek dużej sumy pieniędzy. Jednak warunkiem posiada własnej agencji nieruchomości, jest posiadanie wykształcenia oraz stażu pracy. Warto jednak inwestować w nieruchomości, gdyż ludzie kupują, sprzedają, wynajmują mieszkania. Pośredniczenie jest więc tutaj niezbędne.

Mieszkania pod klucz

Dużym zainteresowaniem w ostatnim czasie zaczęły cieszyć się mieszkania pod klucz. Deweloperzy już od jakiegoś czasu oferują klientom taką formę mieszkania, jednak dopiero tera zaczęły cieszyć się popularnością. Mieszkania pod klucz, to taka nieruchomość, która wykończona jest w znacznym stopniu i gotowa do zamieszkania. Jednak czy faktycznie takie rozwiązanie jest dobre dla klienta? Na samym początku powinniśmy dostrzec różnice pomiędzy mieszkaniem deweloperskim, a mieszkaniem wykończonym w standardzie pod klucz. Nieruchomość pod klucz jest bowiem już gotowa do zamieszkania. Czyli mieszkanie posiada już wszystkie niezbędne wykończenia, czyli pozostaje nam już tylko kupienie mebli i możemy się wprowadzać. Mieszkania deweloperski natomiast posiadają tylko wylane posadzki, położony tynk na ścianach. Czasami w tym stanie deweloperskim są również drzwi wewnętrzne. Jednak tutaj musimy liczyć się z większymi nakładami wykończeniowymi: pomalowanie ścian, położenie posadzki, itp. Są to jednak mieszkania tańsze. Mieszkania deweloperskie w stanie pod klucz to idealne rozwiązanie w szczególności dla osób, którym zależy na czasie. Chcą jak najszybciej się wprowadzić. Nie będą musieli w takiej sytuacji jeszcze wykańczać mieszkania, które często zajmuje kilka tygodni. Deweloper często oferuje promocje związane z kupnem mieszkania deweloperskiego pod klucz.

Budowa czy kupno?

Osoba, która stawia sobie jedno na celu, a mianowicie posiadać własne gniazdko i własny dach ma dylemat. Budować dom, czy kupić mieszkanie? Odpowiedź na to pytanie jeszcze do niedawna była bardzo prosta, a brzmiała mianowicie budowa domu. Dzisiejsza sytuacja na rynku spowodowała jednak, że budowa domu również nie jest wcale takim prostym zadaniem, a już na pewno nie tanim. Wzrost ceny za mieszkania dało się we znaki,. Wtedy ludzie widzieli jedyną szansę, na budowanie domu. Obecnie jednak wzrosły tez ceny nieruchomości gruntowych, a więc działek budowlanych. Wzrost cen za działkę budowlaną spowodowane jest głównie tym, że jest ich coraz mniej chociażby w okolicach morza. Wiele ludzi pragnie posiadać swój własny domek w bardzo atrakcyjnej okolicy. Mimo tego, że ceny za działkę budowlaną poszły w górę nie zmieniło aż tak mocno tego, że ludzie zaczęli powrotem powracać do centrum i kupować mieszkanie. Zdecydowanie bardziej opłacalną inwestycją jest budowa własnego domu. Jeśli nie przeszkadza nam dojazd do miasta, to zawsze możemy wybudować dom na wsi, gdzie jest dostęp różnego rodzaju działek budowlanych, a przede wszystkim cena ich jest znacznie tańsza. Kupno mieszkania w dużym mieście na przykład w Warszawie jest znacznie droższe niż wybudowanie domu poza jego granicami, chociażby na obrzeżach miasta.

Mieszkania w trójmieście

Na terenie Trójmiasta już od kilku lat możemy zobaczyć dynamiczny rozwój nieruchomości. Powstaje coraz więcej nowych mieszkań, domków jednorodzinnych. Można powiedzieć, że jest to bum nieruchomościowe. Związane to jest nie tylko z tym, że rośnie liczba deweloperów, czyli osób inwestujących, ale również coraz więcej osób decyduje się na kupno własnego mieszkania, lub domu. Nie ma nic bardziej wartościowego jak posiadanie własnego dachu nad głowom. Mieszkańcy Trójmiasta mają ogromny wybór. Chodzi tutaj oczywiście o większy wybór mieszkań. Jak poszukiwać idealnego mieszkania? Przede wszystkim żeby być zadowolonym z zakupu musimy wziąć pod uwagę kilka czynników. Przede wszystkim pierwszy czynnik to lokalizacja. Należy więc określić dokładnie w jakim mieście chcemy mieć własne mieszkanie: Gdynia, Gdańsk a może Sopot. Również określamy region, czyli obrzeże miasta czy bardziej centrum. Następny krok związany jest z określeniem naszych możliwości finansowych oraz z określeniem powierzchni mieszkania: ile pokoi ma mieć. Kupując mieszkanie mamy zawsze dwie możliwości: rynek wtórny, pierwotny. Ceny na obu rynek są zróżnicowane, i zależą od wyżej wspomnianych przez nas czynników. Jeśli nie jesteśmy w stanie sami poszukać idealnego mieszkania, to możemy skorzystać z pomocy pośredników nieruchomości. Zawód ten jest jak najbardziej pożądany, bo w ostatnim czasie coraz więcej osób narzeka na brak czasu.

Nieruchomości budynkowe – domy z drewna

Przy obecnej sytuacji na rynku nieruchomości, która związana jest z wysokimi cenami, deweloperzy jak również i klienci zaczynają poszukiwać alternatywnych rozwiązań. Ludzi nie jest stać na kupienie mieszkania na rynku pierwotnym, czy na budowie domu. Spowodowane jest to jak wyżej wspomnieliśmy wysokimi cenami, jak również i tym, że banki zawyżają warunki udzielania kredytu. Co w takiej sytuacji począć? Najlepszym rozwiązaniem okazuje się tutaj budowa domu, tyle tylko, że będzie on z drewna. Technologia drewniana budowy domu w ostatnich latach znacznie poszła do przodu. Największą zaletą tego jest przede wszystkim fakt, że nie pochłania aż tylu środków finansowych co budowa domu murowanego. Niektórzy klienci dostrzegają w domach drewnianych wiele wad, a w rzeczywistości zalet jest znacznie więcej niż wad. Chcielibyśmy więc tutaj zwrócić szczególnie uwagę na zalety domów drewnianych. Drewno jest surowcem naturalnym, więc podstawową zaletą jego jest posiadanie zdolności do regulacji wilgoci. W rzeczywistości domy drewniane niczym nie odstają od swoich murowanych braci jednak co ważne, charakteryzują się one znacznie większym urokiem. Żadna inna technologia nie jest w stanie zapewnić nam tak pięknego wdzięku wnętrza domu. Do pozostałych zalet zaliczamy: szybkość budowy, możliwość budowania nawet zimą, oraz łatwość modernizacji.

Rzeczoznawca majątkowy

Kiedy chcemy sprzedać mieszkanie, czy tez inną nieruchomość mamy obowiązek przeprowadzenia wyceny. Niestety aby ją przeprowadzić należy posiadać odpowiednie wykształcenie i doświadczenie. Z nieruchomościami wiąże się kilka zawodów. Jednym z nich jest właśnie rzeczoznawca majątkowy. Jest to osoba fizyczna, która posiada uprawnienia zawodowe w zakresie przeprowadzania wyceny nieruchomości według określonej przez siebie strategii. Uprawnienia zawodowe nie możemy uzyskać tylko poprzez ukończenie studiów. Konieczne jest zdanie egzaminu przed Państwową Komisją Kwalifikacyjną. Na rynku jest wielu rzeczoznawców, jednak warto zdać się na uczciwego rzeczoznawcę. Jakie są obowiązki rzeczoznawcy? Przede wszystkim musi postępować zgodnie z przepisami prawa, i być obiektywny i niezależny w stosunku do przeprowadzanej wyceny. Rzeczoznawca ma możliwość wyboru odpowiedniej metody, techniki szacowania nieruchomości. Musi jednak wziąć pod uwagę wiele czynników, które pozwolą mu na odpowiedni wybór metody. Wyróżnić można kilka podejść wyceny nieruchomości. Wśród tych wszystkich jedna jest najpopularniejsza, a mianowicie chodzi tutaj o podejście porównawcze. Polega na określaniu wartości nieruchomości, jak z samej nazwy wynika poprzez porównanie z innymi nieruchomościami o takiej samej powierzchni, i znajdujących się w tej samej lokalizacji. Cena nieruchomości zależy też od wykończenia wnętrza, a dokładnie od standardu.