Gdy nastała era TBSów, ludzie, którzy nie mieli szans na kupno mieszkania własnościowego nie posiadali się ze szczęścia. Za kwotę kilkudziesięciu tysięcy złotych otrzymywali mieszkania nowoczesne, w pełni wykończone – tylko wejść i mieszkać. Dziś, handel TBSami kwitnie w najlepsze w całej Polsce, a ci, którzy z wielką radością odbierali klucze do swoich pierwszych mieszkań, sprzedają je nawet za kilkaset tysięcy, choć TBSy nie podlegają sprzedaży, bo nie są własnością lokatorów. Jednak wystarczy tylko dać ogłoszenie o sprzedaży cesji kolejnym chętnym, aby odzyskać wpłacona kiedyś kwotę w całości, natomiast poza biurem, nieoficjalnie wziąć od nabywcy cesji odstępne, w kwocie niemal równej wartości rynkowej mieszkania. Zarząd TBSu nie ma nic do tego. Ponieważ proceder nie jest zakazany, kręci się od wielu lat w najlepsze, z tym, że obecnie odstępne jest dużo wyższe niż rok, czy dwa lata temu. Dzięki brakom odpowiednich zapisów w umowach, zarządy TBSów praktycznie utraciły kontrole nad swoimi mieszkaniami. Można tylko rozważać, czy handel nie swoimi mieszkaniami jest moralny z czysto ludzkiego punktu widzenia. Ale ktoś, kto zostaje bez dachu nad głową, podejmie wszelkie desperackie kroki, aby to mieszkanie zdobyć, a ten co się chce mieszkania pozbyć, nie będzie miał skrupułów aby na tym zarobić.

Kiedy jedna z najważniejszych decyzji w naszym życiu została podjęta, a mianowicie chodzi tutaj o kupno mieszkania, to zdajemy sobie sprawę z tego, że jest to dopiero pierwszy krok w stronę kupna i zamieszkania we własnym gniazdku. Jedną z głównych zasad jakich powinniśmy się trzymać podczas kupowania mieszkania to nie dać się ponieść emocja i racjonalnie rozważać wszystkie ewentualności i możliwości. Jak wiemy rynek nieruchomości w naszym kraju jest doskonale rozwinięty, i daje nam on ogromne możliwości. Kiedy już zdecydowaliśmy, że mieszkanie kupujemy bo na tym nam zależy to musimy liczyć się z podejmowaniem kolejnych decyzji. Jedną z nich będzie chociażby wybór rynku nieruchomości. Zadajmy więc sobie pytanie jaki rynek nieruchomości nas interesuje? Pierwotny czy wtórny? Warto więc w artykule tym powiedzieć po dwa zdania na temat każdego rynku. Na początek powiedzmy o rynku wtórnym. Ten rynek obejmują nieruchomości – domy i mieszkania, które wcześniej były już zamieszkiwane. Są to najczęściej tańsze nieruchomości, choć ich cena jest zróżnicowana. Zależy to od wielu czynników, a w szczególności od lokalizacji. Natomiast do rynku pierwotnego zalicza się te wszystkie nieruchomości nowo wybudowane. Budowa takich nieruchomości realizowana jest przez spółdzielnie, deweloperów jak również i przez osoby indywidualne.

Nikogo nie powinny dziwić wysiłki, jakie wielu z nas podejmuje po to, by urządzić swoje mieszkanie naprawdę w najlepszym stylu. Nie chodzi wszak tylko i wyłącznie o kwestie estetyczne, ale również – a może przede wszystkim – o względy funkcjonalne, które decydują przecież o wygodzie i komforcie naszego mieszkania, dając nam możliwość tego, by w naszym mieszkaniu poczuć się dobrze i nie móc narzekać na panujące w nim warunki. Należy przy tym jednak koniecznie zauważyć, że o ile urządzenie sporego mieszkania jest wyzwaniem wyłącznie estetycznym i wiąże się przede wszystkim z tym, jak wykorzystamy nasze pomysły, to już zdecydowanie więcej wysiłku włożyć będziemy musieli w odpowiednie urządzenie niewielkiego wnętrza, szczególnie jeśli nie wiemy jak do tego podejść. Osoby, które znalazły się w takiej sytuacji nie powinny jednak mieć powodów do narzekań – jeśli bowiem same nie znajdą najlepszego dla ich mieszkania rozwiązania, mogą przecież skorzystać z usług, jakie oferuje wiele działających w naszym kraju pracowni architektury wnętrz. Dzięki kreatywności i inwencji, ale przede wszystkim wiedzy na temat tego, w jaki sposób wykorzystać określone meble czy inne elementy wyposażenia, na pewno uda im się najlepiej wykorzystać każdy metraż – nawet ten zdecydowanie najmniejszy i jakby mogło się wydawać, niefunkcjonalny.

Każdy z nas pragnie mieć mieszkanie urządzone według własnego stylu. Zdajemy sobie jednak sprawę z tego, że jest to zadanie złożone i kosztowne. Zazwyczaj wykonuje się je raz na kilka czy kilkadziesiąt lat. Nie możemy pozwolić sobie na zmianę wystroju co roku, dlatego tak bardzo ważne jest zwrócenie na to wielką uwagę. Nie możemy pozostawić, a wręcz nie powinniśmy pozostawiać go przypadkowi. Często nie zdajemy sobie sprawy z tego, że dobór elementów wnętrza, prace wykończeniowe to często działania, które kryją w sobie wiele pułapek, które należy omijać z daleka. Ominięcie tych pułapek wymaga jednak od nas doświadczenia oraz wiedzy motorycznej. Dlatego też, jeśli zależy nam na pięknym wyposażeniu wnętrza, to warto jest to zadanie powierzyć fachowcom. Z pewnością wtedy możemy liczyć na to, że efekt końcowy zostanie jak najbardziej osiągnięty. Wyposażenie wnętrza będzie dopierane w zależności od tego jakie jest to pomieszczenie, oraz jaki efekt końcowy wymagany jest przez właściciela mieszkania. Dobór elementów zależeć będzie od możliwości finansowych właściciela, bo można wyczarować jak najbardziej zadziwiające wnętrze jednak aby tak było należy włożyć w to duże finanse. Owszem możliwe jest stworzenie fantastycznego wnętrza z mniejszymi finansami, jednak z pewnością nie będzie ono tak czarujące jak w innym przypadku.

Każde mieszkanie jest inne, zarówno pod względem kształtu, a także i stylu. Dlatego tez wyposażenie mieszkania nie należy do najłatwiejszych zadań. Musimy tutaj przede wszystkim uwzględnić nasze oczekiwania, potrzeby, oraz styl. Tylko w takiej sytuacji będzie nam się dobrze mieszkać, a nasze samopoczucie w domu nigdy nie będzie złe. Wyposażenie w mieszkaniu dopasowywane jest zazwyczaj do stylu właściciela. Bardzo często jest tak, że to właśnie ono pokazuje wnętrze właściciela. Obecnie, zwłaszcza ludzie młodzi pragną by mieszkanie było nowocześnie urządzone. Jeśli nie mamy żadnych pomysłów w tej kwestii, to poszukać możemy je w czasopismach, czy w Internecie. tutaj jednak powinniśmy wiedzieć o tym, tak jak już wyżej wspomnieliśmy każde mieszkanie jest inne. Więc kopiowanie aranżacji wnętrz może mieć złe zakończenie. Najlepszym rozwiązaniem jest tylko i wyłącznie naśladowanie a nie kopiowanie. Mieszkania mają różne kształty, pokoje różnej powierzchni i to, że w jednym inspiracja wyposażenia wygląda zachwycająco, to nie oznacza, że tak będzie również i w tym drugim. Warto zdecydować się na skorzystanie z pomocy fachowca, czyli projektanta wnętrza. Posiada on wiedzę i doświadczenie, które z pewnością przydadzą się podczas urządzania wnętrza. Wyposażenie mieszkania, to inaczej sprzęt konieczny, który musi być tak wykonany by nam mieszkało się w nim wygodnie.

Korzyści związana ze sprzedażą mieszkania nie zawsze musi być widziana od razu. Czasami trzeba skutecznie wypromować swoje ogłoszenie, aby móc uwzględnić korzystną sprzedaż. Osoby, które nie potrafią skutecznie negocjować powinny w pierwszej kolejności zaznaczyć, że cena, której oczekują (jest ona bardzo często przedstawiona w ogłoszeniu internetowym lub prasowym) nie podlega żadnej negocjacji. Tak jest najwygodniej uniknąć przykrości związanych ze zbyt małą kwotą otrzymaną za sprzedaż swojego mieszkania. Warto też na samym początku zastanowić się, dlaczego jest sprzedawane mieszkanie. Zazwyczaj mowa jest o poszukiwaniu lepszych standardów. Zwykle ludzie, którzy sprzedają swoje stare mieszkanie mają już coś na swoim oku. Mieszkanie przeznaczone do sprzedaży to kwestia odpowiedniego metrażu, ilości pomieszczeń, ale także konkretnych wygód. Niektórzy sprzedają swoje mieszkania z całym wyposażeniem, co dla osób, które nie mają pokaźnego bagażu będzie najlepszym pomysłem. Na pewno korzystnie można sprzedać mieszkanie w nowym budownictwie. Nowe bloki cieszą się zdecydowanie większą popularnością niż stare kamienice, które mogą być wątpliwe przykładowo pod kwestią ocieplenia, czy przeciekania ścian w trudnych warunkach. Nie jest trudno sprzedać mieszkanie, jeśli tylko cena jest rozsądna.

Każdego roku na wiosnę na rynku nieruchomości panuje ożywienie. To właśnie w tym okresie najwięcej osób decyduje się na kupienie własnego mieszkania. Jednak nie tylko ożywienie jest z jednej strony a więc osób zainteresowanych kupnem. Ale również wobec drugiej strony. Również deweloperzy i banki prześcigają się w promocjach, i to w znaczny sposób namawia ludzi do podejmowania takich a nie innych decyzji. Wiele osób szuka obecnie okazji, które spotkać można na targach mieszkaniowych. Tutaj nie tylko mamy możliwość kupienia tańszego mieszkania, ale również jest to dobry sposób by poznać przekrój ofert deweloperów z naszej okolicy. Zanim więc zaczniemy poszukiwania powinniśmy podjąć kilka kwestii dotyczących tego czego naprawdę szukamy. Wytyczenie celów przyszłego mieszkania pozwoli nam na zaoszczędzenie czasu. W ten sposób nie będziemy musieli przeglądać ofert nieruchomość wśród wszystkich tylko wśród tych, które spełniać będą nasze oczekiwania. Pierwszą kwestię jaką musimy podjąć to oczywiście określenie maksymalnej ceny mieszkania. Następnie wybieramy rynek nieruchomości. Wyróżniamy wtórny i pierwotny. Większość osób decyduje się na wtórny, czyli mieszkania z drugiej ręki – tańsze. Warto jednak zastanowić się nad rynkiem pierwotnym. Konkurencja pomiędzy deweloperami sprawia, że zaczynają oni obniżać ceny mieszkania.

Osoba wynajmująca jak również i właściciel mieszkania powinni w każdej sytuacji pamiętać o kilku podstawowych zasadach, które sprawią, że wynajem mieszkania nie zamieni się w koszmar. Chodzi tutaj oczywiście o zasady dotyczące sposobu poszukiwania oraz formy zawierania umowy. Poszukiwanie lokum powinno rozpocząć się od zadania pytania dotyczącego tego, czy chcemy poszukiwać lokum samodzielnie, czy zdecydowanie lepiej jest skorzystać z pomocy pośrednika. To jednak w dużej mierze zależeć będzie od dwóch czynników: czasu oraz finansów. Oba rozwiązania posiadają swoje wady i zalety. Samodzielne poszukiwanie pozwala nam na zaoszczędzenie pieniędzy, jednak pochłania sporo czasu. W drugiej sytuacji jednak pomoc pośrednika naraża nas na kolejne koszta, jednak mimo tego oszczędzamy czas, który przeznaczyć możemy na coś innego. Bezpieczne wynajmowanie mieszkania wiąże się z wieloma aspektami. Przede wszystkim na samym początku chodzi tutaj o to, by wynająć mieszkanie od człowieka uczciwego. Na rynku nieruchomości obecnie nie trudno o oszustów. Więc aby mieć pewność, że osoba która wynajmuje nam mieszkanie jest jego właścicielem należy udać się do sądu rejonowego. Dostęp do ksiąg wieczystych nieruchomości ma każdy. Z nich dowiemy się kto jest prawowitym właścicielem nieruchomości, którą zamierzamy wynająć.

Prawo własności zaliczane jest do prawa rzeczowego, i mówi się, że jest to najszczersze postanowienie. To dzięki niemu właściciel może korzystać z nieruchomości i rozporządzeń nam wyłącznie samemu bez innych osób. W niektórych sytuacjach zwłaszcza w obrocie nieruchomościami konieczne jest udowodnienie własności nieruchomości. W takiej sytuacji należy wszystkie dane wpisywać do ksiąg wieczystych. Jeśli kupujemy nieruchomość, która nie posiada księgi wieczystej, to naszym zadaniem jest ją samodzielnie założyć. To z niej dowiemy się kto posiada prawo własności do nieruchomości. Jeśli chodzi o definicję własności, to można powiedzieć, że przez to określenie, prawo należy rozumieć przede wszystkim najsilniejsze praw do rzeczy. A więc osoba, która posiada prawo własności do nieruchomości jest chroniona tym prawem, i nie ma możliwości zabrania danej nieruchomości. Charakter tego prawa jest bezwzględny, gdyż jest to na ogół prawo majątkowe w znaczeniu nie ekonomicznym. Prawo własności to władnie korzystanie i rozporządzanie nieruchomością, które według prawa do rzeczy należy do nas. Osoba, która ma prawo własności do danej nieruchomości nie tylko ma prawo nie tylko korzystać z tej nieruchomości w sposób oczywisty, ale również może pobierać pożytki z tej rzeczy, czyli na przykład wynajmować mieszkanie.

Kupno mieszkania to nie tylko poważna decyzja, ale również i bardzo kosztowna. Nie każdy może pozwolić sobie na jego kupno. Czy to oznacza w takiej sytuacji, że jesteśmy skazani cały czas na mieszkanie u rodziców czy dziadków? Oczywiście, że nie. Możemy zdecydować się na wynajęcie mieszkania. Wynajem mieszkania wiąże się również z poważną decyzję. Zanim znajdziemy odpowiednie lokum będziemy musieli poświęcić sporo czasu na to, by znaleźć odpowiednie dla siebie mieszkanie. Musi być ono nie tylko odpowiadające naszym oczekiwaniom, ale przede wszystkim spełniające nasze możliwości finansowe. Jeśli chodzi o ceny najmu, to w Polsce są one bardzo zróżnicowane. Jak w przypadku kupna mieszkania tak i tutaj zależy to od wielu czynników. Do tych czynników zaliczamy oczywiście lokalizację, standard mieszkania oraz powierzchnię. Jak szukać odpowiedniego mieszkania do wynajęcia? Sposób na jaki się zdecydujemy zależeć również będzie od wielu czynników. Zwłaszcza tutaj bierze się pod uwagę oczekiwania, czas oraz zasobność portfela. Zdecydować możemy się na samodzielne poszukiwanie mieszkania, lub na pomoc pośrednika, który prowadzi własną agencję nieruchomości. Zarówno jedno rozwiązanie, jak i drugie posiada swoje wady i zalety. W końcu wszystko co jest na świecie ma swoje i plusy i minusy, które najpierw trzeba przeanalizować zanim podejmie się ostateczną decyzję.