budowlaniec radzi

Czynniki decydujące o wyborze mieszkania

Czynniki decydujące o wyborze mieszkania

Inwestycja, jaką jest kupno mieszkania, musi z pewnością być krokiem bardzo przemyślanym. To jedno z największych tego typu przedsięwzięć o takim koszcie, dlatego warto się dokładnie zastanowić zanim zakupimy już jakiś lokal. Trzeba to zrobić, gdyż dane mieszkanie będzie nam prawdopodobnie służyć przez wiele lat, jak nie całe życie. Każdy z nas bierze pod uwagę inne czynniki decydując się na taki czy inny lokal. Decyduje o tym między innymi nasz styl życia, koszty związane z kupnem danego mieszkania bądź jego lokalizacją czy nawet nasze upodobania. Wybierając inne mieszkanie niż dotychczas, trzeba wyobrazić sobie jak ma wyglądać nasze wymarzone lokum. Wiele z nas patrzy na takie kwestie jak lokalizacja, cena, standard, metraż czy położenie na kondygnacji. Pierwszy z tych aspektów, czyli lokalizacja, jest o tyle istotny kiedy ważny jest dla nas dojazd do szkoły bądź pracy. Wtedy taki lokal nie może znajdować się na obrzeżach miasta bądź w dalekiej wsi. To, na którym piętrze będzie znajdowało się przyszłe mieszkanie jest równie ważne, szczególnie gdy chodzi o osoby niepełnosprawne. Istotne są takie udogodnienia jak dobrze przystosowana winda czy schody. Nie mniej istotny jest metraż mieszkania oraz standard – kiedy posiadamy liczną rodzinę i odpowiednie środki, warto zainwestować w duże mieszkanie.

Koszt domu to początek

Koszt domu to początek

Zakup mieszkania czy domu z reguły oznacza trzymanie się za przysłowiowy portfel i liczenie każdej złotówki, gdyż wydatki czekają niebagatelne a zaoszczędzenie nawet kilku tysięcy może być ważne. Przeznaczenie tych „oszczędności” na wykończenie, remont czy chociażby umeblowanie pozwoli na szybsze i bardziej komfortowe zamieszkanie. Niestety dom to nie tylko bezpośredni koszt zakupu. Z taką inwestycją wiążą się też inne koszty, o których często kupujący nie wie, a uświadomiony zostaje dopiero w chwili wystawienia rachunku. Jednym z kosztów dodatkowych jest na przykład pośrednictwo. Agent, który zajmuje się sprzedażą czy zakupem domu najczęściej wynagradzany jest procentem od transakcji, a im wyższa kwota sprzedaży tym wyższy koszt pośrednika. Kolejne kwestie finansowe to opłacenie wszelkiego typu rzeczoznawców oraz załatwienie wszelkich formalności prawnych. Każdy „papierek” w urzędzie oznacza kolejne opłaty, często tez wyceny, podobnie jak notariusz dokonujący zapisu własności. Wymagane jest również ubezpieczenie nieruchomości. Na miejscu może się okazać, że dodatkowo trzeba zapłacić za miejsce parkingowe lub garaż. W lokalach spółdzielczych konieczne są opłaty członkowskie. Do tej listy dojdą jeszcze koszty podatkowe oraz zapewne kilka innych pozycji właściwych dla konkretnej transakcji.

Walutowa stabilizacja na rynku nieruchomości

Walutowa stabilizacja na rynku nieruchomości

Co jakiś okres czasu wiele firm związanych z rynkami nieruchomości oraz ogólnie z finansowaniem inwestycji publikuje różnego rodzaju raporty stwierdzające zaobserwowane tendencje oraz obecną sytuację na interesujących rynkach. Firma zajmująca się doradztwem finansowym OpenFinance wraz z portalem Domy.pl sporządziła taki raport przedstawiający obrót spraw na rynku nieruchomości w kwietniu tego roku. Jednym z określonych spraw jest kwestia walutowej stabilizacji, jeśli chodzi o spłacane kredyty. Po raz pierwszy od pół roku Rada Polityki Pieniężnej postanowiła nie obniżać poziomu stóp procentowych, co w efekcie zaowocowało zatrzymaniem spadku stawki WIBOR 3M. Dzięki temu w długoterminowym efekcie kredytobiorcy będą spłacać mniejsze raty za udzielone im kredyty hipoteczne – gdzie na przykład rata kredytu udzielonego na 300 tysięcy złotych ulegnie obniżeniu o 340 złotych miesięcznie. Co więcej, w zakresie stóp procentowych sytuacja pozostaje niezmienna w Szwajcarii, dzięki czemu kredyty udzielone we frankach zachowują stabilność już od dłuższego czasu. Jedyne różnice mogą wynikać tylko z kursów walutowych. Również sytuacja z kredytami euro wygląda podobnie – gdzie poprzednia zmiana stóp procentowych miała miejsce w lipcu ubiegłego roku. W ciągu ostatniego miesiąca kurs spadł o 5 groszy, co dla kredytu udzielone na 300 tysięcy złotych oznacza obniżenie miesięcznej raty o kwotę 20 złotych.

Powierzchnia najchętniej kupowanych mieszkań w Polsce

Powierzchnia najchętniej kupowanych mieszkań w Polsce

Co pewien okres czasu niemalże każdy serwis czy firma zajmująca się sprzedażą lokali na rynku nieruchomości publikuje zestawienia najchętniej kupowanych mieszkań, które ukazują w jakim stanie jest sytuacja na tym rynku. Do jednego z takich portali należy niezwykle popularny Domiporta.pl, który w marcu tego roku opublikował raport na ten właśnie temat. Wyniki badań zostały ukazane po przeprowadzeniu dokładnej analizy zachowań użytkowników portalu. Ogólny wynik ukazał, iż przeciętnie w Polsce najchętniej kupowane mieszkanie to takie o cenie do 300 tysięcy złotych, z dwoma lub trzema pokojami, gdzie metraż wynosi około 50 metrów kwadratowych. Kiedy chodzi o ten ostatni aspekt, większość osób poszukujących lokalu w Polsce posiada zgodne preferencje. Najczęściej wybierana wartość powierzchni w różnych miastach Polski to 40, 50 oraz 60 metrów kwadratowych. Jeśli chodzi o takie miasta jak Kraków, Poznań, Łódź czy Wrocław, to najmniejszą akceptowalną powierzchnią jest 50 metrów kwadratowych. Z drugiej strony katowiczanie czy warszawianie są w stanie zadowolić się powierzchnią 40 metrów kwadratowych. Jeśli chodzi o górną granicę powierzchni kupowanego mieszkania, w dużej większości miast to 60 metrów kwadratowych. Sytuacja nieco inaczej ma się w Łodzi, gdzie to maksimum wynosi 50 metrów kwadratowych, oraz we Wrocławiu – 70 metrów kwadratowych.

Ceny mieszkań w największych miastach

Ceny mieszkań w największych miastach

Co pewien okres czasu większe firmy zajmujące się rynkiem nieruchomości publikują różnego rodzaju raporty dotyczące stanu spraw na dany moment czasu. Taki raport ogłosiła również spółka OpenFinance wraz z portalem Domy.pl, określając między innymi ceny najtańszych oraz najdroższych mieszkań w największych miastach w Polsce oraz wynikające z tego duże dysproporcje. Największe różnice cen mieszkań na rynku nieruchomości można zauważyć w Sopocie, Krakowie oraz Gdyni. Kiedy porównamy ceny najtańszych oraz najdroższych z Krakowa, można zauważyć ogromną różnice. Średnia cena za metr kwadratowy dla 10 procent najtańszych mieszkań wynosi 4229 zł, natomiast dla tych wybranych z najdroższej oferty 10 procent średnia wynosi 11700 zł za metr kwadratowy. Jak łatwo można obliczyć, jest to aż 2,8-krotnie wyższa cena w porównaniu do najtańszego segmentu rynku w Krakowie. Dla porównania w Sopocie stosunek cen najdroższych mieszkań do najtańszych wynosi równie wysokie 2,7 a w Gdyni 2,6. Sytuacja ma się zupełnie inaczej, jeśli chodzi o takie miasta jak Kielce, Olsztyn i Rzeszów. W Olsztynie różnice między najtańszymi a najdroższymi mieszkaniami wynosi 76 procent, natomiast w Kielcach średnie ceny najdroższych mieszkań są wyższe o 72 procent, gdzie w Rzeszowie sytuacja dokładnie rysuje się na poziomie tylko 62 procent.

Jak projektować wnętrze?

Jak projektować wnętrze?

Kiedy tworzy się otaczającą przestrzeń pojawiają się w głowie różnorodne pomysły. Każdy element budujący przestrzeń i wnętrze wpływa na wyobraźnię. Jeśli jesteś kreatywny, to na pewno uda ci się stworzyć wymarzony pokój albo dom. Skąd czerpać pomysły? Bierz je ze swojej wyobraźni. Podczas projektowania wnętrza ważny jest nasz wzrost. Musisz wiedzieć, czy dosięgniesz na przykład do szafek w kuchni. Pamiętaj też o sowich przyzwyczajeniach. Początkowo pamiętaj o układzie funkcjonalnym, o odpowiednim ułożeniu wnętrz. Masz wtedy pewność, że od razu intuicyjnie trafisz do określonego pomieszczenia i nie będziesz się bał ruszać dalej po sowim domu. Mieszkania są najróżniejsze, dlatego ważne jest, aby dostosować wnętrze to swoich potrzeb. Następnie zaczniesz właściwie projektować wnętrza. Okaże się, że będziesz mógł umieścić w pokoju to co chcesz. Ale pamiętaj, żeby wszystkie elementy chociaż po części do siebie pasowały. Zapamiętaj, że każde wnętrze jest inne i każda osoba oczekuje po wnętrzu czegoś innego dla siebie. Po wybraniu płytek, farb i zasłon, skup się na szczegółach i dokonaj zakupu rzeczy które kształtują przestrzeń. Skupienie się na detalach ma duży sens dla kobiet, ponieważ to one umieją w najlepszy sposób wybierać wszystkie rzeczy kształtujące pomieszczenie. Czy już wiesz w jaki sposób urządzić otaczające Cię wnętrze? Na pewno tak. W końcu osiągniesz taki wystrój wnętrza, który na pewno będzie dla Ciebie najlepszy. Zadbaj więc o swoje pokoje, a szybko zobaczysz, że można żyć w pięknych wnętrzach każdego dnia.

Ile Polacy są w stanie zapłacić za mieszkanie?

Ile Polacy są w stanie zapłacić za mieszkanie?

Wiele portali oraz firm zajmujących się rynkiem nieruchomości, co jakiś czas publikuje różnego rodzaju raporty dotyczące sytuacji na wymienionym właśnie rynku. Do jednego z takich portali należy popularny Domiporta.pl, który w Marcu opublikował raport dotyczący najczęściej wybieranych mieszkań przez polaków. Badania zostały przeprowadzone na podstawie zachowań użytkowników tegoż portalu. Jak ogółem można wywnioskować z przedstawionych danych, najchętniej kupowane mieszkania w większych miastach Polski to takie o powierzchni około 50 metrów kwadratowych, zawierające od dwóch do trzech pokojów, z ceną sięgającą maksymalnie poziomu 300 tysięcy złotych. Jak ukazują dokładne dane, najmniej za mieszkanie są w stanie zapłacić kupujący lokale w Katowicach i Łodzi – gdzie minimalna cena zakupu wpisywana w wyszukiwarkach do 100 tysięcy złotych, a maksymalna to 200 tysięcy złotych. Inaczej się ma sytuacja w Krakowie, Trójmieście, Poznaniu i Warszawie – gdzie cena minimalna to już 200 tysięcy złotych a maksymalna to 300 tysięcy. Aczkolwiek nie przesądza to o tym, że w tych miastach szuka się tylko droższych lokali. Na przykład we Wrocławiu osoby szukające nieruchomości w cenie do 200 tysięcy złotych to już 31,6 procent, co stanowi wzrost o 8 procent w stosunku do liczby poszukujących takich mieszkań z ubiegłego roku.

Szukanie ofert o mieszkaniu

Szukanie ofert o mieszkaniu

Na pewno wielu z nas szuka dobrych ogłoszeń o mieszkanie. Bardzo często zadanie te dotyczy młode osoby głownie studentów, którzy na rozpoczęcie nowego roku akademickiego chcą mieć nowe mieszkanie. Ale i również po skończonej nauce chcieliby mieć swe własne lokum. I tu od razu nasuwa się pytanie gdzie należy szukać takiego mieszkania. Jak wiadomo bardzo pomocny wówczas jest Internet. Możemy zaglądać każdego dnia na wiele stron. Internet pomaga nam o tyle, że możemy dokładnie określić to, co szukamy. Dzięki temu będziemy otrzymywać tylko oferty, które będą nas dotyczyć. Bardzo często do takich ofert umieszczane są zdjęcia dzięki czemu możemy dowiedzieć się czy mieszkanie będzie dla nas odpowiednie. Oczywiście nie każda osoba decyduje się na umieszczanie takich zdjęć. Ale na pewno jest to bardzo pomocne dla osób szukających swego własnego mieszkania. Oprócz tego wiele osób szuka ofert o sprzedaży domu w lokalnych gazetach. Na pewno dziś liczba takich ludzi bardzo spadła. Ale nadal można zobaczyć, że w gazetach umieszczane są tego typu ogłoszenia. Również można udać się do biura nieruchomości. To właśnie tam pracują osoby, które będą w stanie nam pomóc. Na pewno każdy z nas wybierze dobrą ofertę dla siebie i w szybkim czasie znajdzie mieszkanie dla siebie. I co ważne będzie ono spełniać nasze wszelkie wymagania pod wieloma względami.

Wywiad środowiskowy przed zakupem

Wywiad środowiskowy przed zakupem

Kupowanie działki pod budowę własnego domu to spory dylemat i chociaż często w takich sprawach korzysta się z pomocy wyspecjalizowanego, doświadczonego pośrednika, to przecież nie pośrednik będzie mieszkał w postawionym domu i nie pośrednik określi, jakie są nasze potrzeby. Celem pośrednika jest przede wszystkim sprzedaż i zarobek, ale pomimo solidności potrafi on w taki sposób przedstawić ofertę, że wyda się bardzo atrakcyjna. Często jednak zapomina się o praktyce i codziennym życiu, a takie zalety jak świeże powietrze, zieleń i brak ulicznego ruchu nie zawsze może się okazać akurat tym, czego potrzebuje przyszły mieszkaniec. Poza dokonaniem ogólnego opisu oczekiwań, czyli wielkości, odległości od centrum, rodzaju okolicy i prawa do zabudowy warto przed decyzją o zakupie sprawdzić w praktyce, jak wygląda życie w tej okolicy. Przede wszystkim ważne są dojazdy, więc można sprawdzić ich jakość dzięki kilku wycieczkom w różnych porach dnia. Wskazówką mogą być rozmowy z okolicznymi mieszkańcami, dostęp do infrastruktury, dojazdy karetki, policji czy firm usługowych. Hałas i inne uciążliwości też mają spore znaczenie a już szczególnie ważna jest jakość gruntów i utrudnienia w budowie. Przykładowo podmokły teren może podnieść koszty budowy związane z jego drenażem, a odległość od sieci elektrycznej narazić na kolejne wydatki.

Otwieranie restauracji

Otwieranie restauracji

Jak wiadomo w dzisiejszych czasach nie jest łatwo otworzyć swój własny biznes. Mimo tego duża liczba osób decyduje się na to. Bardzo często można zobaczyć ich otwierają się nowe restauracje. I na pewno wielu z nas zastanawia się czy tego typu biznes jest opłacalny. Na prowadzenie restauracji wpływa wiele czynników. Po pierwsze ważny jest lokal. Oczywiście nie musi być to od razu wielki lokal w centrum miasta. Można, bowiem zauważyć, iż także małe restauracje na uboczach mogą mieć duże powodzenie. Na pewno wiele osób decydujących się na swe restauracje stawia na konkretny styl. Oznacza to, że wystój restauracji jak i potrawy tam serwowane pochodzą z określonego stylu. Można, bowiem zdecydować się na kuchnię polską i nasz lokal pod restaurację urządzić w bardzo tradycyjne barwy. Ale i również modne są restauracje bardzo egotyczne. W momencie, gdy to my będziemy decydować się na swą własną restaurację na pewno musimy już na samym początku decydować się na tego typu decyzję. Wówczas będzie nam łatwiej zaplanować wszystkie inne zadania. Oczywiście musimy także pamiętać, że restauracja to także kuchnia. I na pewno musimy być pewni, co do osób, jakie będziemy zatrudniać dzięki temu cały nasz biznes będzie bardzo udany. A co ważne nasz lokal będzie stale rozwijał się i może będziemy decydować się na kolejną naszą restaurację.