Archive for Marzec, 2017

Nowe czy używane mieszjanie ?

Kiedy jedna z najważniejszych decyzji w naszym życiu została podjęta, a mianowicie chodzi tutaj o kupno mieszkania, to zdajemy sobie sprawę z tego, że jest to dopiero pierwszy krok w stronę kupna i zamieszkania we własnym gniazdku. Jedną z głównych zasad jakich powinniśmy się trzymać podczas kupowania mieszkania to nie dać się ponieść emocja i racjonalnie rozważać wszystkie ewentualności i możliwości. Jak wiemy rynek nieruchomości w naszym kraju jest doskonale rozwinięty, i daje nam on ogromne możliwości. Kiedy już zdecydowaliśmy, że mieszkanie kupujemy bo na tym nam zależy to musimy liczyć się z podejmowaniem kolejnych decyzji. Jedną z nich będzie chociażby wybór rynku nieruchomości. Zadajmy więc sobie pytanie jaki rynek nieruchomości nas interesuje? Pierwotny czy wtórny? Warto więc w artykule tym powiedzieć po dwa zdania na temat każdego rynku. Na początek powiedzmy o rynku wtórnym. Ten rynek obejmują nieruchomości – domy i mieszkania, które wcześniej były już zamieszkiwane. Są to najczęściej tańsze nieruchomości, choć ich cena jest zróżnicowana. Zależy to od wielu czynników, a w szczególności od lokalizacji. Natomiast do rynku pierwotnego zalicza się te wszystkie nieruchomości nowo wybudowane. Budowa takich nieruchomości realizowana jest przez spółdzielnie, deweloperów jak również i przez osoby indywidualne.

TBS-y, mieszkania, na których można zrobić świetny interes

Gdy nastała era TBSów, ludzie, którzy nie mieli szans na kupno mieszkania własnościowego nie posiadali się ze szczęścia. Za kwotę kilkudziesięciu tysięcy złotych otrzymywali mieszkania nowoczesne, w pełni wykończone – tylko wejść i mieszkać. Dziś, handel TBSami kwitnie w najlepsze w całej Polsce, a ci, którzy z wielką radością odbierali klucze do swoich pierwszych mieszkań, sprzedają je nawet za kilkaset tysięcy, choć TBSy nie podlegają sprzedaży, bo nie są własnością lokatorów. Jednak wystarczy tylko dać ogłoszenie o sprzedaży cesji kolejnym chętnym, aby odzyskać wpłacona kiedyś kwotę w całości, natomiast poza biurem, nieoficjalnie wziąć od nabywcy cesji odstępne, w kwocie niemal równej wartości rynkowej mieszkania. Zarząd TBSu nie ma nic do tego. Ponieważ proceder nie jest zakazany, kręci się od wielu lat w najlepsze, z tym, że obecnie odstępne jest dużo wyższe niż rok, czy dwa lata temu. Dzięki brakom odpowiednich zapisów w umowach, zarządy TBSów praktycznie utraciły kontrole nad swoimi mieszkaniami. Można tylko rozważać, czy handel nie swoimi mieszkaniami jest moralny z czysto ludzkiego punktu widzenia. Ale ktoś, kto zostaje bez dachu nad głową, podejmie wszelkie desperackie kroki, aby to mieszkanie zdobyć, a ten co się chce mieszkania pozbyć, nie będzie miał skrupułów aby na tym zarobić.

Jak wynająć mieszkanie?

Kupno mieszkania to nie tylko poważna decyzja, ale również i bardzo kosztowna. Nie każdy może pozwolić sobie na jego kupno. Czy to oznacza w takiej sytuacji, że jesteśmy skazani cały czas na mieszkanie u rodziców czy dziadków? Oczywiście, że nie. Możemy zdecydować się na wynajęcie mieszkania. Wynajem mieszkania wiąże się również z poważną decyzję. Zanim znajdziemy odpowiednie lokum będziemy musieli poświęcić sporo czasu na to, by znaleźć odpowiednie dla siebie mieszkanie. Musi być ono nie tylko odpowiadające naszym oczekiwaniom, ale przede wszystkim spełniające nasze możliwości finansowe. Jeśli chodzi o ceny najmu, to w Polsce są one bardzo zróżnicowane. Jak w przypadku kupna mieszkania tak i tutaj zależy to od wielu czynników. Do tych czynników zaliczamy oczywiście lokalizację, standard mieszkania oraz powierzchnię. Jak szukać odpowiedniego mieszkania do wynajęcia? Sposób na jaki się zdecydujemy zależeć również będzie od wielu czynników. Zwłaszcza tutaj bierze się pod uwagę oczekiwania, czas oraz zasobność portfela. Zdecydować możemy się na samodzielne poszukiwanie mieszkania, lub na pomoc pośrednika, który prowadzi własną agencję nieruchomości. Zarówno jedno rozwiązanie, jak i drugie posiada swoje wady i zalety. W końcu wszystko co jest na świecie ma swoje i plusy i minusy, które najpierw trzeba przeanalizować zanim podejmie się ostateczną decyzję.

Zanim kupimy mieszkanie

Każdego roku na wiosnę na rynku nieruchomości panuje ożywienie. To właśnie w tym okresie najwięcej osób decyduje się na kupienie własnego mieszkania. Jednak nie tylko ożywienie jest z jednej strony a więc osób zainteresowanych kupnem. Ale również wobec drugiej strony. Również deweloperzy i banki prześcigają się w promocjach, i to w znaczny sposób namawia ludzi do podejmowania takich a nie innych decyzji. Wiele osób szuka obecnie okazji, które spotkać można na targach mieszkaniowych. Tutaj nie tylko mamy możliwość kupienia tańszego mieszkania, ale również jest to dobry sposób by poznać przekrój ofert deweloperów z naszej okolicy. Zanim więc zaczniemy poszukiwania powinniśmy podjąć kilka kwestii dotyczących tego czego naprawdę szukamy. Wytyczenie celów przyszłego mieszkania pozwoli nam na zaoszczędzenie czasu. W ten sposób nie będziemy musieli przeglądać ofert nieruchomość wśród wszystkich tylko wśród tych, które spełniać będą nasze oczekiwania. Pierwszą kwestię jaką musimy podjąć to oczywiście określenie maksymalnej ceny mieszkania. Następnie wybieramy rynek nieruchomości. Wyróżniamy wtórny i pierwotny. Większość osób decyduje się na wtórny, czyli mieszkania z drugiej ręki – tańsze. Warto jednak zastanowić się nad rynkiem pierwotnym. Konkurencja pomiędzy deweloperami sprawia, że zaczynają oni obniżać ceny mieszkania.

Wyposażenie mieszkania

Każdy z nas pragnie mieć mieszkanie urządzone według własnego stylu. Zdajemy sobie jednak sprawę z tego, że jest to zadanie złożone i kosztowne. Zazwyczaj wykonuje się je raz na kilka czy kilkadziesiąt lat. Nie możemy pozwolić sobie na zmianę wystroju co roku, dlatego tak bardzo ważne jest zwrócenie na to wielką uwagę. Nie możemy pozostawić, a wręcz nie powinniśmy pozostawiać go przypadkowi. Często nie zdajemy sobie sprawy z tego, że dobór elementów wnętrza, prace wykończeniowe to często działania, które kryją w sobie wiele pułapek, które należy omijać z daleka. Ominięcie tych pułapek wymaga jednak od nas doświadczenia oraz wiedzy motorycznej. Dlatego też, jeśli zależy nam na pięknym wyposażeniu wnętrza, to warto jest to zadanie powierzyć fachowcom. Z pewnością wtedy możemy liczyć na to, że efekt końcowy zostanie jak najbardziej osiągnięty. Wyposażenie wnętrza będzie dopierane w zależności od tego jakie jest to pomieszczenie, oraz jaki efekt końcowy wymagany jest przez właściciela mieszkania. Dobór elementów zależeć będzie od możliwości finansowych właściciela, bo można wyczarować jak najbardziej zadziwiające wnętrze jednak aby tak było należy włożyć w to duże finanse. Owszem możliwe jest stworzenie fantastycznego wnętrza z mniejszymi finansami, jednak z pewnością nie będzie ono tak czarujące jak w innym przypadku.